Под Родовое Поместье на самом берегу Дона, свой пляж

Предложение под Родовое Поместье, на самом берегу Дона ,свой пляж в красивейшем уголке Азовского р-на !
Это место удачно сочетает в себе хорошую транспортную доступность к Азову, Батайску и Ростову ,
а также относительную уединенность живописного уголка природы.
От Ростова 30мин. езды. х. Шмат.
участок 56 соток на САМОМ берегу р. Дон. С прилегающей землёй отчуждения 100 соток.

Свой пляж длина 40м. ширина 20м. посторонним доступа нет.
Домик 42 кв .м. под ремонт. Документы на ещё один дом и начато строительство - не дострой.
Электричество ,были колодец и скважина. Газ по меже.

Фасад вдоль Дона 50 м. свой пляж, песок. Рыбалка, охота, катер.
Шлагбаум, дорога подходит к участку и заканчивается тупиком, посторонние не ездят.
С тыльной стороны вдоль асфальтированной дороги , есть возможность сделать ещё один въезд.

Между участком и асфальтом природный водоём вдоль всего участка как естественная преграда.
Есть каменные строения для разведения нутрий и пруд для них ( но требуется ремонт).
Соседи разводят рыбу. Можно разводить осетрину - Дон рядом - "ютуб разведение осетрины в домашних условиях".

Много фруктовых деревьев.
Вариант для организации Базы Отдыха с собственным подсобным хозяйством «Отдых –рыбалка- баня- природа».

Детского Спортивного Лагеря. Фермы, Лодочной Стоянки. Магазина в хуторе пока нет.
Возможны варианты.